描述

汇雅苑房东直租，紧邻沙河高尔夫，
低容积率无停车烦恼，四房两厅整租

位置概况：汇雅苑多层住宅，沙河东路世纪村旁，沙河高尔夫对面，距离地铁1号线白石洲站400米，2号线红树湾站1.3公里，9号线红树湾南站1.6公里。小区安静祥和，无高层楼宇压抑感，舒适度高，绿化好，容积率仅为1.33，基本无车位烦恼，物业费1.5元/平方米，停车费150/月。旁边有益田假日、京基百纳、睿印等商超，也有白石洲食街、平民蔬菜海鲜市场，少了一点外在的高大上，多了一点内在的食住行和烟火气。户外锻炼：沿大沙河生态长廊可步行、骑行南至深圳湾，北到大沙河公园、西丽大学城。

房屋状况：1、实用面积大：建筑面积164平，实用面积145平，相当于高层楼宇200平的得房率，非常适合三代人或多娃家庭居住；2、通风采光好：正南正北，一梯一户；3、超大主人房：主人房面积约50平方，南面、东面视野开拓，绿树环绕，有点儿树屋感觉；4、家私家电齐全，拎包入住，除常用的空调冰箱洗衣机外，还有洗碗机、工业级抽湿机、健身跑步机、按摩椅、电钢琴、咖啡机，常用小家电配齐；5、房东国外长居，首次出租；6、有干了10多年服务钟点工推荐，性价比高；7、房子缺点：多层楼宇需要爬楼梯、家有腿脚不方便老人不建议选择，装修风格以传统经久耐用为主、不够现代，虽然旧但保养的较好，楼龄20多年。

 教育资源：深圳南山实验教育集团白石洲学校、深圳南山实验教育集团华侨城高级中学、深圳南山实验教育集团深湾小学、世纪村幼儿园、湾畔幼儿园、红树湾幼儿园等，该房源有中小学学位指标，租期长可配合租户注册。

 租赁价格：直接实价12500元/月，不托管、不参加所谓省心租（也建议其他租户和租客慎重选择），无中介费直接让利，相当于11500/月，价格相当合适。押二付一，一年起租，提前一天约即可看房，中介勿扰。

 意向租户：因业主国外长居3-5年左右后，回国自住（习惯了多层安逸，不喜欢高层压抑），本房无出售意向，最希望租给3到5年长期租户，学位一并提供，长期租户价格还可小刀。