油画棒小新

又到一年毕业季，北京的租房市场又重归火热，可能今年的经济环境确实不好，最近发现以往年终爆雷的中介从年初就开始陆续爆雷，最近受害的房东和租客也呈指数级增长。租户在寻租过程中往往希望找到业主直租，但最后往往落入黑中介或者二房东的陷阱，最后不仅押金要不回来，交了租金也未必能住到期，现在从房东的角度写写，一般房东直租的出发点，以便于想找房东直租的租客进行甄别，个人观点，不能代表所有房东，可能有失偏颇，仅供参考。 🍎1-2套房源出租。一般个人房东不太会有多套房源出租，主页超过三套房源展示的请注意甄别。 🍎闲时带看。大部分房东都有自己的本职工作，很难做到频繁带看，一般将看房时间选在下班后或周末的大概率是个人房东。 🍎提前筛选。租房也是双方双向选择的过程，房东在出租过程中也会承担一定风险，所以当房东前期提问比较多时也不要怕是侵犯你的个人隐私，其实这对你自身也是一种保护，毫无筛选就能入住的话你不担心合租的室友究竟是谁吗？ 🍎选择长租。因为主业不是出租，大部分房东为了省事基本不会选择短租。 🍎无额外费用。一般房东承担采暖物业，租客承担水电燃气费，如果有其他名目各异的多收费用也请注意甄别。 🍎合同条款。在签订合同过程中比较注重双方都能公平公正的履约，合同模版住建部官网就能下载，能否养宠物、违约细则等都有明确规定，如果有个别异常条款请注意甄别，比如：提前一个月交房租，押金30个工作日后退等。 🍎价格。明显低于市场价格的房源也请警惕，市场价格可以从几个大型中介平台上查看。因为价格太低在和大中介竞争中根本不可能从业主手中收到房，高收低租的话盈利点在哪呢？ 🍎其他。如果选择中介租赁建议还是选择大中介，不过现在21世纪也是加盟，对于其他中介可以提前在企查查上查询该公司最近是否有更换法人、诉讼纠纷、经营异常等情况，除能出示房本的房东直租外最好不要和个人签约，不然就算后期维权也十分困难。 综上，租房也是人生第一课，事出反常必有妖，警钟长鸣，祝各位都找到心仪的房子。 #roommate #helloworld

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