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大家好，我们是Wellcee唯心所寓👋 一直倡导“无中介、真直租”，每天帮很多租客和房东直接对接。 发现很多人找房时依然会踩坑、被骗、花冤枉钱…… 所以！开一个Q&A专场 关于如何无中介租到好房、识别租房骗局、租房谈判技巧… 你问我答，不藏私！ 我先抛几个常见问题，欢迎大家评论区继续提问👇 Q1：第一次租房，如何高效筛选出靠谱房源？ ✅ 先明确预算/地段/通勤三条硬线，过滤不必要选项 ✅ 警惕“图片过于精美、价格远低市场”的房源，大概率是引流假房源 ✅ 优先选择能提供房产证或合同中业主信息可核验的 Q2：签租房合同，哪几条必须逐字看清？ ⚠️ 费用条款：租金、押金、水电煤网、物业费由谁承担 ⚠️ 维修责任：哪些损坏由房东负责，哪些需租客自理 ⚠️ 解约条件：提前退租违约金多少？房东卖房是否可提前清退？ Q3：租住期间出现问题（如家电损坏、邻居纠纷），该怎么正确处理？ 📌 保留所有沟通记录（文字/图片/视频） 📌 明确责任方：非人为损坏应立即联系房东解决 📌 紧急情况（漏水/断电）可先紧急处理，事后凭票据协商费用 #经验分享 #租房问题 #欢迎提问 #解答疑惑 #租房攻略 #识破骗局
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一、入住24小时内，境外人员临时住宿申报登记 根据《中华人民共和国出境入境管理法》相关规定，外籍人士入住出租房屋后，须在24小时内办理临时住宿登记手续 💡办理主体：租客本人 💡办理地点：居住地所属派出所/社区服务站/部分城市出入境网上服务系统 💡所需材料：有效租房合同、租客本人护照原件 逾期未办理的，将被视为违法行为，可能面临行政处罚及罚款。房东有义务提醒租客在规定时限内完成登记。 二、别忘了完成租赁合同备案 在签署《出租屋租赁合同》后，房东需要完成租赁合同备案及人员身份核验。 部分地区可以线上备案，如：北京（京通）、上海（随申办）、杭州（浙里办）、武汉（鄂汇办）等。不支持线上备案的城市，房东需与租客一起前往社区所在派出所进行备案。 💡需提交材料包括：房东有效身份证明、租客护照及有效签证、租客工作单位营业执照复印件、房屋租赁合同 若签证即将到期，租客须在有效期内办理续签手续；续签可委托他人代办，但需提供经公证的授权委托书。 三、注意事项 1️⃣不是所有房子都能租给外国人 小区、物业、派出所不认可的房源，即使房东愿意租，也无法登记、属于非法居住。租房前必须确认，这套房子可以接待外籍、可做公安住宿登记。 2️⃣签约租房合同注意事项 必须签纸质正式合同，不要口头租房，优先中英双语合同，看不懂中文一定要逐条确认。 3️⃣合同必须写清楚 租金金额、支付方式、押金多少、退押规则、水电费、燃气费、物业费谁承担、租期、违约责任等，所有转账记录、聊天记录全部保留。 4️⃣确认租客护照日期 若签证即将到期，租客须在有效期内办理续签手续，避免租期中途因护照过期而产生纠纷。 四、外籍人士来华租房自查清单 ✅入住当日：租客前往派出所或社区服务站办理《境外人员临时住宿登记》 ✅取得登记证明后：房东陪同租客至社区派出所/线上完成合同备案 ✅核验租客护照、签证、工作单位营业执照等证件 确认登记备案有效期与签证有效期一致 ✅签证到期前：提醒租客及时续签，并更新备案信息 书面告知租客禁止事项，并要求其签字确认 ✅妥善保管所有登记、备案、提醒记录，以备查验 #经验分享 #神仙房东看看我 #出租房子 #接待外国人 #注意事项 #租房攻略 #房东必看 #上海租房 #新手房东
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五个月、公 性格活泼，温顺亲人 已驱虫已打疫苗 #宠物领养 #领养狗狗 #小狗 #领养代替购买 #找家计划 #小狗搭子 #小狗过年
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准备暑假出去租房住，不太确定什么时候开始找房比较合适。想问问大家一般会提前多久开始看房？是暑假前先定下来，还是暑假再找会更划算一点？第一次租房有点没经验，想听听大家建议。 #神仙房东看看我 #租房时间 #新手租房 #找房攻略 #经验分享 #租房攻略
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比起吃饭，这次体验更像是来赴一场穿越时空的约❣️其氛围感不是刻意的堆砌（实名表扬美术，完全不是影楼风），而是那种包容万象的盛世风骨！ 看台上衣袂飘飘，席间觥筹交错，真的恍惚了——这到底是在2026年的上海，还是在万邦来朝的长安！这种精神穿越带来的松弛感，治愈了被大城市节奏紧绷的神经。在这里，你不是在吃一顿饭，你是跌进了一个名为“长安”的旧梦里。 如果你也想暂时逃离现实，来「叙宴」做一个盛世梦吧～🎋 📍叙宴 #记录吧就现在 #生活主理人 #party #一起逃跑吧 #上海打卡
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周末又要来了，不想再刷手机、逛商场？我们帮你从上海、广州、武汉、深圳、杭州、景德镇、安吉、千岛湖，还有线上，挖出了一份超全的「周末社交地图」。 📍上海 你可以去花园洋房看一场催泪日影，跟独立音乐人玩声乐解压，带上小狗参加人宠友好市集，或者在酒吧里边喝精酿边组乐队。不上班的搞钱心法、裸辞创业交流会、浮生思辨沙龙……想深度社交，这里全都有。 📍广州 克莱因共居周末技能分享会（武术/AI/八段锦），六人微醺DeepTalk聊年龄焦虑，还有体制内coffeechat——打工人痛点精准狙击。 📍武汉 体能桌游局：跳箱上玩桌游，输了疯狂体能惩罚，痛并快乐着；肩颈腰椎理疗瑜伽，给身体温柔“关机重启”。 📍深圳 floating chair x 长尾烧鸟，49元尝鲜票还送威士忌，微醺Omakase拉满周末氛围。 📍杭州 牡蛎全女homebar（歌手直播/夸夸会/盲盒故事夜），良渚葡萄酒家宴12道菜配8款酒，仅9席。 📍其他城市 & 线上 景德镇田野共学、安吉亚叙事地图工作坊、千岛湖143km骑行，以及线上女娲神话写作坊、身体感知分享会——不出门也能充电。 以上活动均在WellCee社区发布，部分名额有限。有兴趣的朋友可以私信我，获取参与活动的联系方式哦🙋 周末不无聊，去遇见同频的人吧。 #生活艺术家 #周末社交 #活动地图 #社区生活 #一起逃跑吧 #漫步大自然 #记录我的城市 #找搭子 #周末去哪儿 # 城市活动日历 # 社区生活 # 同城聚会
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【找室友/求租信息】 我是90后东北男生，摩羯座，185cm。之前在英国读书，现在上海从事国际教育行业，工作非常稳定。目前住的房子月底到期，想找个合适的室友一起租一套大点的房子（一室户看了很多，都是长方形没厅，太奇怪了）。 🎯目标区域： • 交通大学、延安西路、中山公园一带 • 或者静安、黄浦、长宁、徐汇的中心区域及附近地铁沿线 😍对房子的期待： • 最好是小区的电梯房（实在不想爬楼梯了） • 户型：两室两卫或两室一卫都可以 • 租期：随时可以搬，可以两个人一起签约 • 预算：控制在合理范围内（希望人均适中，好商量） 【关于我& 希望你】 🙋关于我： • 工作作息：早睡早起，周末双休，按法定节假日休息，妥妥的工作狂但也会享受生活 • 生活习惯：不抽烟，社交时偶尔小酌，无宠物，有轻度洁癖，公共区域会主动维护 • 性格爱好：ISTP，边界感强，尊重隐私，好沟通。喜欢旅行、摄影、看展，偶尔宅家放空睡觉 • 总之：情绪稳定，事儿少，靠谱 🫶期待的你： • 正当职业，工作稳定，情绪稳定（很重要！！） • 不抽烟，不养宠物，卫生习惯好 • 对LGBTQ友好 • 希望我们能一起找个温馨的小家，互不打扰又彼此照应 现有房子月底到期，真的有点“无家可归倒计时”了如果你也在找室友或手里有合适的房源，快来滴滴我呀～ #在线蹲室友 #找搭子 #找室友 #上海租房 #东北人 #神仙房东看看我 #记录我的城市 #找房
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【文末有Wellcee会员&家居礼盒抽奖🎁】 朝西、低楼层、户型奇怪、动线别扭。 放在很多人的买房标准里，这几乎是一套会被直接划走的房子。 但小江偏偏一眼选中了它。 比起一套现成的“标准答案”，这个上海女孩更想要一个可以重新书写的空间。 ①留一块什么都不做的玄关 进门不是立刻收纳、换鞋、往里走，而是先坐一下。 一把沙发，一点留白，像回家后的暂停键。 人在这里缓一缓，猫也喜欢过来蹭一蹭。 ②是中古包豪斯，但更重要的是“好住” 木面、素面、金属、亮色，共同撑起这个家的基调。 一把红椅子，几盏彩色灯，让空间有了锋利一点的美感； 风格不是目的，舒服地住在里面才是。 ③用边角料，拼出一块意外的风景 餐厅地上的拼贴材料，来自家里剩下的各种边角料：岩板、墙砖、地砖、木地板…… 最后拼出来的，不像废料，反而像一块天然长出来的“艺术地毯”。 🎁 快快点赞并在评论区分享你【理想中的家】一定要有的一个角落或设计 我们将在6月5日抽取几位幸运朋友送出【Wellcee会员权益】【价值268元的暖心家居礼盒】以上任选～ 😆 可以聊聊…… “你理想中的家，一定要有什么‘不按常规来’的设计？” “你家有没有一个别人觉得普通、但你自己特别珍惜的角落？” “如果可以改造现在住的地方，你最想先动哪里？” #Wellcee到我家
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【🎁文末有Wellcee会员/家居礼盒抽奖～】 Evonne，河北姑娘，来上海8年。在房价最高那会儿，花280万买了浦东郊区一套顶楼老破小。 产证60平，没电梯，窗外不是商场，是农田、高速、一整片没有遮挡的天空。 现在同户型成交价跌了快100万，朋友替她肉疼，她说： “亏一百万又怎样？我住得爽就够了” 哪怕背着房贷，哪怕房子跌了，哪怕别人觉得“不值”， 她还是一点点把这个家填满。 沙发、咖啡角、阁楼、露台、收纳柜、灯、杯子、书、玩偶…… 那些在别人眼里没那么“必要”的东西，恰恰组成了她最想要的生活。 有时候，家真正珍贵的， 不是它现在值多少钱， 而是你走进去的那一刻，会不会觉得：这就是我想过的日子。 🎁快快点赞并在评论区分享一段你租房/住房经历中最有【家的感觉】的瞬间 我们将在5.29抽取几位幸运朋友送出【Wellcee会员权益】【年度家居礼盒】以上任选～ 😆可以聊聊…… “你有没有为了‘住得更像自己’做过一件很冲动、但从不后悔的事？” “对你来说，家里哪个瞬间最能让你觉得‘这一切都值了’？是一盏灯、一顿饭、一个窗景，还是某个可以独处的角落？” “如果是你，你会更想住在热闹市中心，还是住在一个有阳光、有空气、能让自己真正放松下来的地方？” #Wellcee到我家
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说的就是上完一天班面部出油的我👆 不开玩笑了～ 在北京溜达着，遛去五道营，胡同口立着块手写木牌——“碰瓷儿”。底下真摞着些小瓷小盏，没碰它们，只碰着了正午的大太阳。 转身钻进晟永興。鱼子酱烤鸭的香气是扑面而来的，鸭皮酥脆，鱼子酱的清甜在舌尖化开。 最后陷进crush，点一杯“莓果三幕剧”。纸圈燃起又熄灭，莓果与酒精在杯中轻轻碰杯。 #生活艺术家 #鸭皮日常 #记录吧就现在 #生活主理人 #一起逃跑吧
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📣📣Wellcee✖️萌兽领养日📣📣 🏠如果你正在为待领养的小猫小狗寻找新家 💬欢迎报名参与！ 🕐端午周末（6.20/21） 🗺️上海静安 带上话题 #Wellcee领养日 发帖 至少2图片 + 20文字 分享小猫咪小狗咪的故事 让更多的等待被看见❤️ 本次活动席位有限，欢迎大家踊跃报名🐾 小猫小狗需满足以下条件： 1、健康状态良好 2、至少已接种 1 针疫苗 不在上海的救助人饱饱们！ 发布优质帖也可以获得可爱猫咪马克杯☕️ 揪5位宝宝送杯子！💖 ☕️杯子看p2p3！ 🗣️参与名单将在6.7公布！ #宠物领养 #我家萌宠最可爱 #找家计划 #Wellcee领养日
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【找室友/求租信息】 - 我是职业摄影师，想在朝阳区找个靠谱的合租！性格温和安静、超好相处，生活作息规律，不抽烟、无任何不良嗜好，懂得保持边界感，公共区域会自觉爱护整洁。 - 家里自带两只家养德文小猫，性格温顺安静、不吵不闹，已经绝育，会用猫砂，日常所有喂养、铲屎、打理全由我自己全权负责，绝不麻烦室友、不占用公共区域、不乱挠家具，很省心，很好打理！ 😍对房子的期待： · 想找靠谱室友合租别人的房源（整租房源也可以商量）。 · 希望地理位置在朝阳区，长期稳定租住，大家相处舒服为主。 【关于我＆希望你】 🙋🏻♂️关于我： 佛系，好相处，日常互不打扰，如果你偶尔想聊聊天、分享一下生活，我也很欢迎，不会给你带去任何猫咪带来的负担，它们真的非常省心。 🫶期待的你： • 作息正常，性格随和，事少好沟通 • 能接受家里有两只温顺小猫 • 爱干净，有基本的边界感 • 长期稳定租住 如果你也在找合拍、不吵闹、自带两只可爱小猫的室友，欢迎私聊沟通～我们一定能相处得很舒服！ 感谢以上内容由 Wellcee 的朋友 @1 提供。 如果你有合适的朝阳区房源，或者也想认识这位摄影师和他的两只德文猫 【社区右上角🔍用户昵称联系🙋】 #找室友 #北京租房 #在线蹲室友 #北京朝阳 #随手拍
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🤔还有哪些知识没有cue到，欢迎分享评论区呀！ #租房攻略 #生活技巧 #租房 #在线蹲室友
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租房踩坑千千万，还有什么需要注意的吗🤔 #避坑指南 #租房攻略 #租房避坑 #租房干货
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每一个刚刚走出校园、或正在实习的你， 或许都曾想过——“什么时候我才能在这个城市拥有一个真正属于自己的小窝？” Wellcee 最新上线👉 学生认证功能 👈 我们想为你做的，不只是帮你找一间房， 而是陪你一起，认真地选择你的第一个家。 🎓 你的专享权益 1️⃣ 聊天扩容 同时联系更多房东，提高找房效率，不再被动等待。 2️⃣ 学生租客身份标识 让房东一眼认出你是刚毕业或正在实习的年轻人。很多房东更愿意把房子租给你——觉得你们简单、稳定、沟通成本低。这份信任，我们帮你传递。 3️⃣ 短信极速通知 不用一直刷手机。一旦有房东回复，短信立刻提醒，不错过任何一个真正适合你的家。 4️⃣ 全部浏览记录 看过再多套也不怕乱。每一套都帮你存好，方便你回顾、比较，稳稳做出最合适的决定。 ✅ 如何认证？ 超简单，三步搞定： 1. 打开 Wellcee App，点击右下角 「我的」 2. 进入 「学生认证」 （实习生/应届毕业生同样适用，上传相关证明即可） 3. 上传 学生证 / 学信网截图 👉 即可立即领取专属权益 你不需要一毕业就什么都懂，也不需要第一次租房就毫无犹豫。但你值得，在这个城市里，有一个干净、温暖、被认真对待的开始。 #学生认证 #专属福利 #租房福利 #毕业季找房 #唯心live
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1️⃣ 三个靠谱渠道 品牌公寓的“短租”：贵一点但省心，合同正规 wellcee搜“转租”：找租期还剩1-3个月的免中介费 蹲室友合租：有人临时搬走，补上空位最便宜 2️⃣ 看房时这4个坑必须问清楚 最短租期多久？提前走扣多少？理想押金扣30%以内 押金怎么退？必须说清楚“无损坏、结清水电就全额退”，最好写进合同或留微信记录 水电燃气怎么算？入住拍读数，退租按实际结，别同意“按天均摊” 付款只接受押一付一，让你“先交全款”或“半年付”的直接走 3️⃣ 简化入住，别花冤枉钱 只带必需品：被套、洗漱品、电脑、换洗衣物，不添任何家具 入住当天拍全屋视频，重点拍墙面发霉、家具划痕、电器故障，发给房东留底 约定维修时效：比如空调不制冷，要求24小时内处理，否则有权退租 4️⃣ 实在找不到短租？两个变通方案 租长租房，签约时加一句“提前退租只扣1个月押金”，比违约扣全部划算 问公司有没有合作酒店，部分经济型酒店月租3000左右，省心省力 #唯心live #欢迎来我家 #记录吧就现在 #短租攻略 #实习租房
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毕业季快到啦，很多毕业生开始找房搬家了 小cee整理了一期搬家指南，希望对大家有帮助哦 还有什么攻略想知道的吗🤔打在评论区呀！ #租房攻略 #极速搬家 #生活技巧 #宅家日常 #搬家攻略 #租房指南 #唯心live
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【找室友/求租信息】 我是Justin，25岁，在张江附近做市场营销工作。想找一位或两位合租室友，一起share一套房子。我对生活品质有一点小追求，希望家里能有一个比较大的客厅——这样周未可以瘫在沙发上看看剧，或者和朋友吃个火锅，想想就很舒服。 🎯目标区域： • 花木、北蔡板块 • 通勤时间尽量控制在30分钟以内（打工人懂的😭） 😍对房子的期待： • 希望能找到合适的两居或三居，大家一起把家布置得温馨一点 • 预算在合理范围内，可以商量 【关于我& 希望你】 🙋🏻♂️关于我： - 我是ESTJ狮子座，性格上“部分独立、偶尔黏人”，平时会保持自己的空间和节奏，但熟了之后也喜欢一起聊聊天、吃吃饭。 - 爱干净，生活规律，没有不良习惯。喜欢跑步、吃火锅、旅行，去过日本、泰国、法国，也爱听音乐和下厨，虽然水平一般haha。 - 希望能和室友像朋友一样相处，互相尊重，偶尔热闹。 🫶期待的你： • 工作稳定，作息正常，爱干净 • 好沟通，不事儿多，有基本的边界感 • 如果也喜欢偶尔一起做饭、看剧、聊聊日常，那就更棒了 找到合适的室友真的不太容易，但依然相信会遇到合拍的人！如果你也在花木/北蔡附近找房子，或者已经看中了合适的房源需要一个靠谱室友，欢迎来Wellcee找我聊聊～ #在线蹲室友 #找搭子 #找室友 #浦东合租 #张江租房 #宅家日常 #寻找室友 #浦东租房 #打工人日常 #合租生活
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📍上海【猫岛】待领养 ‼️猫岛幼猫全都隔离喂养至疫苗齐全、绝育完成 💖保持高度的卫生和安全 这只小猫体型非常小！ 八九个月大还是跟四五个月的小猫一样🐱 温顺、亲人、卫生 希望能找到一个靠谱的家长✨ #宠物领养 #我家萌宠最可爱 #猫咪领养 #找家计划 #小猫搭子 #小猫过年
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1️⃣ 找房前先定2个硬指标 通勤≤60分钟，优先地铁沿线（步行到地铁≤15分钟） 房租≤到手工资30%，超了直接pass 2️⃣ 找房渠道+筛选技巧 筛选：沿地铁线往外一站一站看，越远越便宜 一天约3-5套集中看，别被中介催着当场交定金 3️⃣ 毕业季谈价+省钱技巧 搜同小区近3个月租金，溢价超10%就不租 问清费用：水电民用还是商用？物业费网费谁出？ 4️⃣ 签约必做4件事（防坑底线） 核对三证：房东身份证、房产证、委托书（二房东） 改霸王条款：“提前退租扣全部押金”改成扣1个月 拍视频：墙面、家具、电器都拍一遍，发给房东留底 维修责任写进合同 自然损坏房东修，人为损坏自己赔 #唯心live #欢迎来我家 #避雷 #应届生租房 #避坑指南
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