Wohnung mieten in China: Ein praktischer Guide für Deutsche
Eine Wohnung in China zu mieten funktioniert etwas anders als in Deutschland. Mietpreise werden häufig ohne sämtliche Zusatzkosten angegeben, mehrere Monatsmieten können im Voraus fällig werden, Makler spielen eine größere Rolle – und für ausländische Mieter kommt zusätzlich die Registrierung des Wohnsitzes hinzu.
Gerade wenn du neu nach China ziehst, lohnt es sich deshalb, nicht einfach die erstbeste Wohnung zu nehmen. Mit etwas Vorbereitung ist die Wohnungssuche jedoch gut machbar.
Dieser Guide erklärt, worauf deutsche Expats, internationale Studierende und Berufstätige bei der Wohnungssuche in China besonders achten sollten.
Was ist beim Mieten in China anders als in Deutschland?
Der vielleicht größte Unterschied: Der monatliche Mietpreis sagt oft noch nicht viel darüber aus, wie hoch deine tatsächlichen Kosten beim Einzug sind.
In Deutschland ist man häufig an eine monatliche Mietzahlung und eine separat hinterlegte Kaution gewöhnt. In China verlangen viele Vermieter dagegen mehrere Monatsmieten im Voraus.
Häufige Zahlungsmodelle sind beispielsweise:
押一付一 (yā yī fù yī) Eine Monatsmiete Kaution + monatliche Mietzahlung.
押一付三 (yā yī fù sān) Eine Monatsmiete Kaution + drei Monatsmieten im Voraus.
押一付六 (yā yī fù liù) Eine Monatsmiete Kaution + sechs Monatsmieten im Voraus.
Bei einer Monatsmiete von 5.000 RMB kann der Betrag beim Einzug dadurch schnell bei 20.000 RMB oder mehr liegen.
Je nach Wohnung können außerdem weitere Kosten hinzukommen:
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Maklerprovision
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Servicegebühren
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Hausverwaltung
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Strom, Wasser und Gas
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Internet
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Heiz- oder Klimakosten
Frage deshalb immer nach den Gesamtkosten beim Einzug, nicht nur nach der Monatsmiete.
Welche Mietplattform eignet sich für deutsche Mieter?
Die großen chinesischen Mietplattformen unterscheiden sich deutlich darin, wie die Vermietung organisiert ist und wie viel Unterstützung du bekommst.
Wellcee: Direktvermietung und einfacher für internationale Nutzer
Für ausländische Mieter ist Wellcee häufig ein guter Ausgangspunkt – besonders dann, wenn du möglichst direkt und ohne klassische Maklerprovision mieten möchtest.
Viele Angebote werden von Vermietern, aktuellen Mietern auf der Suche nach einem Nachmieter oder Personen eingestellt, die einen neuen Mitbewohner suchen.
Wellcee ist besonders interessant für:
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internationale Studierende
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Expats, die neu in China sind
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Berufstätige auf der Suche nach einem Zimmer oder Apartment
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Personen, die eine Zwischenmiete oder einen Nachmieter suchen
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Mieter, die Maklergebühren vermeiden möchten
Gerade bei Direktangeboten kann die finanzielle Belastung beim Einzug geringer sein, weil keine zusätzliche Maklerprovision anfällt.
Ein weiterer Vorteil für internationale Nutzer ist die direkte Kommunikation mit Vermietern, bestehenden Mietern oder potenziellen Mitbewohnern.
Trotzdem gilt: Auch bei einer Direktvermietung solltest du die Identität des Vermieters, Eigentumsunterlagen und den Vertrag sorgfältig prüfen.
Wohnungen, Zimmer, WGs und Zwischenmieten auf Wellcee finden.
Beike: Große Auswahl und gute Marktübersicht
Beike (贝壳找房) gehört zu den großen Immobilienplattformen in China.
Die Auswahl ist umfangreich, und die Plattform eignet sich gut, um einen Überblick über Mietpreise und Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen zu bekommen.
Allerdings läuft ein großer Teil der Kommunikation auf Chinesisch. Viele Angebote sind außerdem mit Immobilienmaklern verbunden.
Beike eignet sich besonders, wenn du:
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viele Wohnungen vergleichen möchtest
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Chinesisch sprichst oder Unterstützung beim Übersetzen hast
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Hilfe durch einen Makler möchtest
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mit möglichen Maklerkosten einverstanden bist
Frage vor einer Besichtigung immer nach, ob zusätzliche Vermittlungs- oder Servicegebühren anfallen.
Lianjia: Klassische Maklerbetreuung
Lianjia (链家) ist eine bekannte Immobilienagentur mit zahlreichen Filialen in chinesischen Städten.
Du kannst beispielsweise in eine Filiale gehen, dein Budget, deine gewünschte Lage und deine Anforderungen nennen und dir anschließend passende Wohnungen zeigen lassen.
Das kann praktisch sein, wenn du gerade erst angekommen bist und die einzelnen Stadtteile noch nicht kennst.
Makler können unter anderem bei:
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der Wohnungssuche
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Besichtigungsterminen
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der Kommunikation mit Vermietern
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Verhandlungen
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dem Mietvertrag
unterstützen.
Der Nachteil sind mögliche Maklergebühren.
Frage deshalb bereits vor der ersten Besichtigung:
Wie hoch ist die Provision und wer bezahlt sie?
Verlasse dich nicht darauf, dass das Gebührenmodell dem entspricht, das du aus Deutschland kennst.
Ziroom: Standardisierte Wohnungen mit zusätzlichem Service
Ziroom (自如) bietet zahlreiche verwaltete und bereits eingerichtete Wohnungen und Zimmer an.
Möbel, digitale Mietverwaltung und teilweise auch Reparatur- oder Wartungsservices gehören zum Geschäftsmodell.
Das kann bequem sein, insbesondere wenn du neu in China bist und schnell eine bezugsfertige Unterkunft möchtest.
Allerdings solltest du genau auf die Gesamtkosten achten. Zusätzlich zur eigentlichen Miete können Servicegebühren und weitere Kosten entstehen.
Ziroom eignet sich daher eher für Mieter, die Wert auf Komfort, standardisierte Abläufe und zusätzliche Dienstleistungen legen und dafür gegebenenfalls mehr bezahlen möchten.
Direktvermietung oder Makler?
Für viele deutsche Mieter ist dies eine der wichtigsten Entscheidungen bei der Wohnungssuche.
Ein Makler kann sinnvoll sein, wenn du:
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wenig oder kein Chinesisch sprichst
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wenig Zeit für die Wohnungssuche hast
-
schnell mehrere Besichtigungen organisieren möchtest
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Unterstützung bei Verhandlungen brauchst
Eine Direktvermietung kann dagegen günstiger und flexibler sein.
Gerade Studierende und junge Berufstätige versuchen deshalb häufig zuerst, über Plattformen wie Wellcee direkt einen Vermieter, Nachmieter oder Mitbewohner zu finden.
Dadurch kann die Maklerprovision entfallen.
Eine sinnvolle Strategie ist, mehrere Plattformen parallel zu nutzen: Auf Beike oder Lianjia kannst du dir einen Überblick über das lokale Preisniveau verschaffen und anschließend auf Wellcee nach Direktangeboten, WG-Zimmern oder Zwischenmieten suchen.
Eigene Wohnung, WG oder Studentenwohnheim?
In China gibt es verschiedene Wohnformen, die für internationale Mieter infrage kommen.
Eigene Wohnung
Eine komplette Wohnung bietet die größte Privatsphäre.
In Städten wie Shanghai, Beijing oder Shenzhen ist sie allerdings häufig die teuerste Variante. Zusätzlich können höhere Kautionen und Vorauszahlungen anfallen.
WG-Zimmer
Für Studierende und junge Berufstätige ist ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft oft deutlich günstiger.
WG-Angebote sind in chinesischen Großstädten weit verbreitet. Auf Wellcee findest du beispielsweise sowohl einzelne Zimmer als auch Nutzer, die aktiv nach neuen Mitbewohnern suchen.
Studentenwohnheim
Internationale Studierende können häufig auch auf dem Campus wohnen.
Das ist oft unkompliziert und vergleichsweise günstig. Allerdings sind die Plätze begrenzt und die Wohnbedingungen können je nach Universität stark variieren.
Die Metroverbindung ist oft wichtiger als die Entfernung
In chinesischen Großstädten solltest du deine Wohnung nicht nur anhand der Entfernung auf der Karte auswählen.
Viel wichtiger ist die tatsächliche Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Wohnung zehn Kilometer entfernt kann über eine direkte Metroverbindung schneller erreichbar sein als eine Wohnung fünf Kilometer entfernt, bei der du mehrfach umsteigen musst.
Prüfe deshalb:
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Entfernung zur nächsten Metrostation
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tatsächlichen Fußweg
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Anzahl der Umstiege
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Fahrtzeit zur Arbeit oder Universität
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Betriebszeiten der Metro am Abend
Gerade in sehr großen Städten kann die Wahl der richtigen Metro-Linie den Alltag erheblich erleichtern.
Kann die Wohnung an Ausländer vermietet werden?
Das solltest du unbedingt vor der Zahlung einer Kaution klären.
Frage den Vermieter ausdrücklich, ob ausländische Mieter dort wohnen und die notwendige Wohnsitzregistrierung an dieser Adresse durchführen können.
Zum Beispiel:
“Can foreign tenants live here and register their residence at this address?”
Für ausländische Staatsangehörige gelten nach dem Einzug bestimmte Vorgaben zur Registrierung der Wohnadresse.
Wenn du in einem Hotel wohnst, wird dieser Prozess normalerweise vom Hotel übernommen. Bei einer privaten Wohnung können dagegen Informationen oder Dokumente des Vermieters erforderlich sein.
Der genaue Ablauf kann je nach Stadt und Bezirk unterschiedlich sein.
Deshalb sollte dein Vermieter wissen, dass du ausländischer Mieter bist, und bereit sein, bei den notwendigen Formalitäten mitzuwirken.
Besichtige die Wohnung – möglichst persönlich
Überweise keine Kaution nur aufgrund schöner Fotos.
Wenn du bereits in China bist, solltest du die Wohnung persönlich besichtigen.
Falls du noch nicht vor Ort bist, bitte zumindest um eine Live-Videobesichtigung statt ausschließlich um vorab aufgezeichnete Videos.
Lass dir dabei nicht nur das Schlafzimmer zeigen, sondern auch:
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Hauseingang
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Treppenhaus oder Aufzug
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Küche
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Badezimmer
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Fenster
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Waschmaschine
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Klimaanlage
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Warmwasser
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Balkon
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Aussicht aus dem Fenster
Bei einer persönlichen Besichtigung solltest du außerdem auf Feuchtigkeit, Schimmel und ungewöhnliche Gerüche achten.
In einigen chinesischen Städten kann hohe Luftfeuchtigkeit insbesondere bei älteren Wohnungen ein Thema sein.
Prüfe auch, wie laut es bei geschlossenem Fenster ist.
Eigentümer und Dokumente überprüfen
Dieser Schritt sollte gerade bei einer privaten Direktvermietung nicht übersprungen werden.
Bitte den Vermieter um:
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Identitätsnachweis
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Eigentumsnachweis der Immobilie
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vollständige Adresse der Wohnung
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gegebenenfalls eine Vollmacht, wenn eine andere Person den Vertrag unterschreibt
Wenn dir ein bestehender Mieter sein Zimmer oder seine Wohnung weitervermietet, sollte zusätzlich klar sein, dass der eigentliche Vermieter die Untervermietung oder Vertragsübernahme erlaubt.
Der Name deines Vertragspartners sollte nachvollziehbar zu den Eigentumsunterlagen passen.
Falls nicht, bitte um eine schriftliche Erklärung oder entsprechende Dokumente.
Mietvertrag sorgfältig prüfen
Auch wenn der Vertrag vollständig auf Chinesisch ist: Unterschreibe ihn nicht, ohne die wichtigsten Punkte verstanden zu haben.
Kontrolliere insbesondere:
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genaue Monatsmiete
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Höhe der Kaution
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Zahlungsrhythmus
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Mietbeginn und Mietende
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Kündigungsregelung
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Rückzahlung der Kaution
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Reparaturkosten
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Inventarliste
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Untervermietungsregeln
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Regelungen bei vorzeitigem Auszug
Wenn ein Vermieter vor dem Einzug etwas verspricht – beispielsweise eine neue Matratze, die Reparatur der Klimaanlage oder das Entfernen bestimmter Möbel – sollte dies schriftlich festgehalten werden.
Verlasse dich bei wichtigen Vereinbarungen nicht ausschließlich auf mündliche Aussagen.
Wenn es sowohl eine chinesische als auch eine englische Vertragsversion gibt, solltest du außerdem klären, welche Version im Zweifelsfall maßgeblich ist.
Dokumentiere den Zustand beim Einzug
Dieser Schritt ist einfach und kann beim Auszug viel Ärger vermeiden.
Fotografiere oder filme beim Einzug:
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Wände
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Böden
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Möbel
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Elektrogeräte
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Fenster
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Türen
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Badezimmer
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bereits vorhandene Schäden
Dokumentiere außerdem die Zählerstände für Strom, Wasser oder Gas, wenn diese individuell abgerechnet werden.
Bewahre deinen Mietvertrag, Zahlungsnachweise und wichtige Chatverläufe auf.
So kannst du später besser nachweisen, welche Schäden bereits beim Einzug vorhanden waren.
Vorsicht bei extrem günstigen Angeboten
Auch in China gilt: Wenn ein Angebot deutlich günstiger ist als vergleichbare Wohnungen in derselben Gegend, solltest du genauer hinsehen.
Mögliche Warnsignale sind:
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keine Besichtigung möglich
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keine Live-Videobesichtigung möglich
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sofortige Überweisung verlangt
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kein Eigentumsnachweis
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unklare Adresse
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Zahlung an eine andere Person als den Vertragspartner
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angeblicher Vermieter befindet sich im Ausland
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ungewöhnlich hoher Zeitdruck
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widersprüchliche Fotos oder Angaben
Überweise eine Kaution erst, wenn du nachvollziehen kannst, wer dein Vertragspartner ist und was genau du mietest.
Wann solltest du mit der Wohnungssuche beginnen?
Für langfristige Mietverhältnisse ist es normalerweise nicht notwendig, viele Monate im Voraus zu suchen.
Viele Wohnungen werden relativ kurzfristig auf den Markt gebracht.
Etwa vier bis sechs Wochen vor deinem geplanten Umzug kannst du beginnen, Stadtteile, Mietpreise und verschiedene Wohnmöglichkeiten miteinander zu vergleichen.
Rund zwei bis vier Wochen vor dem gewünschten Einzug kannst du konkrete Vermieter kontaktieren und Besichtigungen organisieren.
Für internationale Studierende kann die Nachfrage rund um den Semesterbeginn besonders hoch sein.
Wenn du für ein neues Semester nach China kommst, hilft dir außerdem unsere Pre-Arrival Checklist für internationale Studierende.
Welche Stadt passt zu deinem Budget und Alltag?
Der chinesische Mietmarkt unterscheidet sich stark von Stadt zu Stadt.
Shanghai und Beijing bieten einen besonders großen internationalen Arbeits- und Studienmarkt, während Städte wie Chengdu, Nanjing oder Xi’an teilweise niedrigere Mietkosten ermöglichen.
Auch innerhalb einer Stadt können die Preise stark variieren. Gerade in Shanghai, Beijing und Shenzhen lohnt es sich deshalb, nicht nur in bekannten Expats-Vierteln zu suchen.
Bereits wenige Metrostationen weiter können Wohnungen deutlich günstiger sein.
Du kannst direkt nach verfügbaren Wohnungen, WG-Zimmern und Zwischenmieten in deiner Stadt suchen:
Besonders für Studierende: So kannst du Mietkosten reduzieren
Wenn dein Budget begrenzt ist, solltest du nicht automatisch nach einer eigenen Wohnung suchen.
Ein WG-Zimmer, eine Zwischenmiete oder eine Wohnung mit Mitbewohnern kann deutlich günstiger sein.
Auch ein etwas weiter vom Campus entferntes Zimmer kann sinnvoll sein, wenn eine direkte Metroverbindung besteht.
Bei der Suche über Wellcee kannst du insbesondere nach:
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WG-Zimmern
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Nachmietern
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Zwischenmieten
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Direktvermietungen
-
Mitbewohnern
suchen.
Dadurch können gerade internationale Studierende zusätzliche Maklerkosten vermeiden und die anfänglichen Ausgaben reduzieren.
Wenn du noch unsicher bist, welche Wohnform für deinen Studienaufenthalt am besten geeignet ist, lies unseren kompletten Housing Guide für internationale Studierende in China.
Fazit: Mieten in China ist anders – aber gut machbar
Eine Wohnung in China zu finden wird deutlich einfacher, sobald du die wichtigsten Unterschiede zum deutschen Mietmarkt kennst.
Achte vor allem auf die tatsächlichen Gesamtkosten, den Zahlungsrhythmus, die notwendigen Formalitäten für ausländische Mieter und einen nachvollziehbaren Mietvertrag.
Beike und Lianjia bieten eine große Auswahl und klassische Maklerunterstützung. Ziroom eignet sich für Mieter, die standardisierte Wohnungen und zusätzliche Services bevorzugen.
Wer flexibler suchen und möglichst ohne Maklerprovision mieten möchte, findet auf Wellcee zahlreiche Direktangebote, WG-Zimmer, Nachmieten und Apartments. Das macht die Plattform besonders praktisch für internationale Studierende, Expats und andere Neuankömmlinge in China.
Wohnungen, Zimmer, WGs und Zwischenmieten in China auf Wellcee entdecken.
