♒️迪奥💢

今天，一室的租客付了定金，房东直租算是暂时告一段落，作为一个当了近 10 年的房东，且之前从未少付过哪怕一次 50% 中介费的房东！今年真的有点不吐不快！因为我手上目前一室，二室，大三室各有一套出租，所以应该对你们有点参考价值，但各位看官看看就好，纯吐槽，这个号也即将冷藏不用 起因是去年杨浦二室租客到期，临近年底过年，有预期难租，但是还是因为逻辑惯性，路径依赖，全权交给了中介挂牌出租，12 月底碰到某 21 电话我去签合同当面谈，说租客是小夫妻带个弟弟，到了先压价，然后中介说漏嘴变四个人，带两个弟弟，我直接说我会找户籍👮‍♀️上门核验，随即承认欺骗，我气的立马拿回了托管的🔑，估计也就是这个原因，再加上我坚持不肯托管给中介，或者走省心租模式，中介记仇吧，我的房子空了半年，虽然时不时有电话咨询，但全部所谓“带看”（虚假客户，实无带看）后，无一人有后续，其实就是中介探你底价，最后 4 月初我实在是有点焦虑了，在小红书第一次自己发帖招租，懵懵懂懂的，自己摸索，期间有专门拉群的，我进了以区为划分的房东直租 wx 群，有房东推荐了唯xin，我也去挂了，最终5 月底租掉了，还碰到个小插曲，起先有租客，很有眼缘，沟通非常满意，我当时也以为肯定成了，结果隔了两天周六她给我发了消息，但是恰巧那天我生病（百日咳）没有看到消息，她以为我租掉了，一直到几天后我刷 pyq看到她发文我觉得奇怪这人是谁，点进去才发现，一问说昨天晚上刚刚签约其他房子，我是真的很郁闷，然后我心态其实有点崩，再加上自己带看的确很麻烦，老小区停车很不方便（墨菲定律，最后次带看我真的在小区蹭了车），我直接买了两把电子锁换掉了，可以远程给临时密码，我有点梗劲上头，做好长期租不掉打算了，结果换锁第二天就碰到了现在的租客，沟通下来还可以，虽然租期有点靠后，但是我能感觉到租客的诚意，所以最后签了合同 然后因为一室也碰到换租客，月底到期，周一我还是去某家某我爱挂牌了，但因为前述的教训，我提前几天已经在小红书 wei 心自己挂了，约了三个租客，没想到周一晚上租客一眼看中符合他们需求，沟通了下细节今天刚刚付了定金，如无意外也成功出租 虽然房子两套都成功出租，也无中介费，但是我毫无喜悦之心，劳心劳力，明明有中介为何要这般行事，浪费我的精力时间 期间也意外得知中介 X 作手段，二室的租客跟我说，签约之前中介打了她无数电话说我的房子各种不好（这套我自己住了很多年，主卧全实木家具，空调三菱电机，电视 sony， 5.1 bose 家庭影院），房东非常难搞刁难，等类似话语，直言手上有很多好的房子千万别租我这套，我听完真的非常生气，如果说我之前一直想跳中介出租，你这么说也算了，我付了近十年中介费无一次少付过，中介素质可见一斑，我也通过自身渠道大致打听了下，因目前市场上中介托管房子太多，就是两头忽悠 PUA，贩卖焦虑！ 就抓着房东心里损失一个月损失不少不如降低租金不断 PUA 房东，搞坏心态然后给他们托管，或者省心租，手段极其恶劣，也有二手房交易量下滑，导致很多置换客户只能已租带卖，短租导致租金下滑（卖掉就违约赶走租客）以及上海这边控制人口生活成本不断上升导致租客减少（二室这套原本是最好租的，租客大部分为一家三口，小孩附近读书，从未超过一周租掉）而租客呢，我都有简单聊过，其实租客也很难，抛开那些只想捡漏低价的直租客户，真心想租房的租客其实也提心吊胆，中介推荐的串串甲醛房以及二房东，我就碰到好几个因为大房东跟二房东纠纷被赶出来急着找房子的租客，也的确看到租客加班晚，基本上都是晚上 8.9 点以后才能看房，还有自如这种每个月收服务费（总租金更贵）我想这也是中介可以两边 PUA 的底层原因，大环境越差中介反而赚的盆满钵满的逻辑吧，哎！ 最后我还想吐槽下中介业务水平，你既然吃这碗饭，拿了 50% 中介费，起码你要对得起这个价值，说几个自身碰到实例：黄浦大三居虽然地理位置很好但面积大装修老总价高，的确难租，但你们中介两边收费，却只知道一味压房东租金，PUA 完还要我付近 1w 中介费，真的很可笑，最后我自己跟租客谈，长租 4 年且租金是递增，我一分租金没让，因为本身价格同比就是低的，如果中介只想着靠压低租金成交，那你们真的不配拿近 2w 的中介费！ 最后我给想直租的房东说点经验，也是自己这些年踩过的坑，希望对你们能有点帮助 一：想直租就不要怕麻烦，因为现在也不是说你多花钱（50% 中介费）就能租掉的，多发几个平台，照片一定要好好拍，我就吃了这个亏，二室随手拍也不简单提亮 P 下，床罩用的大红色很土见图 4（一个看房租客给我的建议）然后加 wx 之后一定要改名备注，避免错过消息，建议换电子锁带 Wi-Fi 功能（会贵点）可以远程开锁，自己有事或者不想自己带看，可以给临时密码 二：对有兴趣联系你的租客事先说明，确定有诚意符合他们自身诉求的，再带看，我碰到的第一个直租带看，晚上 8 点上楼看了三分钟，一句话没说走了，我停个车找车位停好花了快 50 分钟，事后也再无任何联系，这个素质真的有点差，还是一个律师，哎 三：骗子很多，不要相信任何先付一年租金，公司租房类似话术，说个题外话，每年我都会遇到中介经典话术：附近某某知名三甲医院医生租房，要求高所以需要装修问你要免租期或压很低价格，这种 99% 都是假的！ 四：一定要跟租客多沟通，确认对方情况，自行判断对方是否为真租客（不是二房东），举个惨痛例子：前几年黄浦大三居租客快到期楼下小房产中介（会一直跟老人套近乎那种）就电话说租客找到了，直接给我们定了租金说无缝连接换租客，特别好，我妈好说话，主要也是偷懒就同意了，而且中介不让我们去某家这些其他中介再挂牌，拖延我们时间，最后拖了约定日期一周来了一个看着有点痞（无任何贬低）中年上海人，我第一眼直觉就觉得非常不好，签约有身份证，我就百度搜了下，一查吓一跳很多官司，但是合同签了已经晚了，墨菲定律大概二周不到，我妈接到网👮‍♀️电话说聚众 D 博，已经通知户籍派出所上门赶人，真的脸丢大了，没多久所长电话就来了，因为认识就直接说明情况，最后我去收的尾，查电费单子吓一跳 ，两周不到算下来近 1000， 水跟煤气基本没用… 五：如果满意租客可以适当降低租金，因为一个好租客稳定的租客可以给你省心很多事，但也不要租给那些为了1.2 百跟你计较的租客，未来大概率一定会给你带来很多麻烦（完） #Newbie #random-thought

♒️迪奥💢

1